El Decreto 406/2026 reglamentó cambios importantes que pueden beneficiarte si alquilás o vendés una propiedad.
El pasado 1° de junio de 2026 se publicó en el Boletín Oficial el Decreto 406/2026, que reglamenta las modificaciones introducidas por la Ley 27.802 de Modernización Laboral al Impuesto a las Ganancias. La norma trae novedades muy concretas para quienes tienen propiedades en alquiler o están pensando en vender.
Te explicamos los puntos más importantes, sin vueltas.
Si sos propietario y alquilás tu inmueble como vivienda
A partir del 1° de enero de 2026, los ingresos que recibís por alquilar un inmueble destinado a casa-habitación quedan exentos del Impuesto a las Ganancias. Esto aplica sin importar cuándo firmaste el contrato: si la renta se devengó desde esa fecha, está exenta.
- El inmueble debe ser utilizado exclusivamente como vivienda por el inquilino.
- La exención aplica aunque el alquiler incluya muebles o servicios adicionales (como expensas o servicios).
- Puede alcanzar a más de un inmueble, siempre que todos tengan ese destino habitacional.
En términos prácticos, esto significa que si sos persona física y alquilás una o más propiedades para vivienda, no tributás Ganancias sobre esa renta desde enero de 2026. Es un alivio fiscal real para muchos propietarios cordobeses.
Si estás pensando en vender una propiedad
El decreto también reglamenta la exención sobre los resultados obtenidos por la venta o transferencia de derechos sobre inmuebles ubicados en Argentina. Si la operación se concretó a partir del 1° de enero de 2026 y cumple con los requisitos del artículo 99 de la Ley de Ganancias, el resultado de esa venta también queda fuera del tributo.
Esto aplica tanto a residentes en el país como a personas radicadas en el exterior.
¿Por qué es una buena noticia para el mercado?
Menos carga impositiva sobre los alquileres habitacionales puede incentivar a más propietarios a poner sus inmuebles en el mercado, algo que siempre beneficia tanto a quienes buscan alquilar como a quienes buscan comprar. A su vez, la exención en ventas reduce la presión fiscal sobre las transacciones inmobiliarias, facilitando la circulación de propiedades.
Si querés entender mejor el contexto del mercado inmobiliario cordobés este año, te recomendamos leer también nuestra nota sobre oportunidades inmobiliarias en Córdoba para 2026.
En Aspitia & Asociados seguimos de cerca estas novedades para que nuestros clientes siempre tomen decisiones informadas. Si necesitás asesoramiento sobre tu propiedad, acercate a nosotros.
¿Tenés una propiedad y querés saber cómo moverte en este nuevo contexto?